主委的話 20120408
之前有住戶問起每月管理費收入共多少錢?這次公布給大家知道,順便把財委交接貼出以昭公信(事實上主委交接資料也很不足,就只有各項合約書,也沒有交辦事項,我會就各合約書一一說明),重新檢視每年的支出後發現法律事務所的顧問費目前是不必要支出!一般社區請法律顧問多用於住戶間紛爭(如不繳納管理費…等)這情況通常會先寄存證信函,剛好我由存證信函到最糟的支付命令申請都能自己完成,附上我寫的存證信函範例,讓未來的主委可以參考(一式三份用雙掛號寄出),一般情況寄出存證信函應能解決,若無法解決走法院流程比較麻煩,所以寄出存證信函後就要告知住戶敗訴的例子,通常只要不把法院當baby boss的住戶應會繳納,基本上希望住戶以和為貴,住戶的感情是無價的,以下資料未來能不用到,就別用….(我承認調停住戶糾紛我很弱),我做事方法是當廢止法律顧問後提出對應方案,再確保未來的每一任主委都能遵循下去,不過當興訟時主委應考量成本,因為我看過花7萬打官司追討3萬管理費案例,該主委主張正義無價….
住戶反映問題不少,沒回答到的下次我再說明,上次的住戶拜訪,有人問起電梯是否有保險,已經確認是有保險的
住戶希望主委提供相關電力契約試算與存證信函範本,請參考以下
以下網址有細部說明(google搜尋”追討管理費訟狀”第3項)
寄發追繳通知函範本下載
http://www.ziddu.com/download/18503463/paymentreminderlettersample.doc.html
存證信函範本(一式三份乙雙掛號寄出)
http://www.ziddu.com/download/18503462/Legalconfirmlettersample.doc.html
支付命令申請狀範本(一式六份)
http://www.ziddu.com/download/18503461/paymentordersheetsample.doc.html
強制執行…這應該不會發生吧
契約電力調整網路也有,在別社區有房子的做個參考
http://skusan.myweb.hinet.net/jp/index.html
大樓財務說明
本大樓共116戶 每月收入
1.每月應收管理費: 155,949元(註一)
2.每戶垃圾袋100元: 10,500元(註二)
3.停車場車位補助電費: 6,200元(註三)
4.定存收入: 2,241元
5.資源回收箱獎勵: 667元(8000元/12月)
自100年6月起大眾電信退租每月較之前少15,000元
收入合計:175,557元
每月支出
5.保全管理費: 90,000元
6.清潔薪水: 17,000元
7.公共設施+B1/B2電費: 23,750元(註四)
8.每月垃圾袋: 3,721元(註五)
9.消防設備保養費: 3,000元
10.電話費: 333元(註六)
11.法律事務所顧問費: 1,666元(60,000元/36月,已付請看100年1月收支表,約到不續約,未來主委請參考我附檔範例)(註七)
12.水塔清洗費用: 500元(6,000元/12月)
13.主委+財委電話費補助: 6,000元
不含三節給管理員與清潔獎金和雜支
支出合計:145,970元
收入-支出=29,587
每月其他支出超過29,587就透支,主委自己公布很奇怪,還請熱心人士指證錯誤
註一:和每月公布收支表不同,因為要加垃圾袋錢,且有人遲繳或一次繳幾年份(如某戶已繳到105年12月請見99年12月收支表)
註二:兩戶以上打通只收一戶錢所以不是11,600元
註三:每個停車位收1000元(400元公設電費,600元停車位維修基金)
註四:採100年3月到101年3月間平均(請上台電網站查電號00147136015和00147136037)
註五:採100年3月到101年3月間平均
註六:採100年3月到101年3月間平均
註七:未來主委請由http://www.post.gov.tw/post/index.jsp下拉選便民服務的下載專區
內的存證信函格式
財委交接資料這提供未簽名電子檔
開封龍邸公寓大廈管理委員會
財委移交清冊【101年3月31日】
一.定期存款單:
1.號碼:oy1564026 金額:400,000元
2.號碼:oy1564029 金額:150,000元
3.號碼:oy1564025 金額:200,000元
4.號碼:oy1564027 金額:800,000元
5.號碼:oy1564028 金額:150,000元
6.號碼:oy1636954 金額:300,000元
共計6張存單金額二百萬元【2,000,000元】
二.現金:299,620元
三.活期存款
1.101年3月31日帳戶結存:535,777元(預定轉定存300,000元)
2.彰化銀行 存款帳號:5036-01-284683-00存簿1本【99年7月19日à101年2月29日】
四.憑證:收支明細表及憑證
1.96年1月至96年12月每月一冊計12冊
2.97年1月至97年12月每月一冊計12冊
3.98年1月至98年12月每月一冊計12冊
4.99年1月至99年12月每月一冊計12冊
5.100年1月至100年12月每月一冊計12冊
6.101年1月至101年3月每月一冊計3冊
移交人: 日期:101年4月1日
交接人: 日期:101年4月1日
監交人: 日期:101年4月1日
與存證信函範例就不在這展示了
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