日期:20130309

主旨:102年第二次管委會會議通知

說明:

1.3月8日晚上會議由於出席人數不足流會,改為座談會,近日會將會議內容發放到住戶信箱,並提供10份財務說明於管理員處,供住戶借閱

 

2.由於第一次流會,訂於102年3月24日(日)晚上8點,舉辦第二次會議,為避免再次流會將提供委託書,放於住戶信箱,請不克參與住戶先行委託代理人

 

 

 

 

 

 

 

 

   開封龍邸管委會

 

 

 

102年大樓財務說明(由去年更改)

 

本大樓共116戶         每月收入

 

1.每月應收管理費:       155,949元(註一)

 

2.每戶垃圾袋100元:      10,500元(註二)

 

3.停車場車位補助電費:     6,200元(註三)

 

4.定存收入:               2,577元 

 

5.資源回收箱獎勵:         667元(8000元/12月)

 

 

 

收入合計:175,893元

 

 

 

               每月支出

 

5.保全管理費:           90,000元

 

6.清潔薪水:             17,000元

 

7.公共設施+B1/B2電費:19,077元(註四) 去年為23,750元 考量電費調漲用今年電費*1.1來算 為20985元

 

8.每月垃圾袋:             4,107元(註五)

 

9.消防設備保養費:         3,000元

 

10.電話費:                  342元(註六)

 

11.消防年度申報+缺失改善:     3,459元(124,500元/36月,近3年平均)

 

12.水塔清洗費用:            500元(6,000元/12月)

 

13.主委+財委電話費補助:    6,000元

 

14.中秋與春節管理員與清潔獎金: 834元(10,000元/12)

 

15.公共安全檢查: 383元(9,200元/24   二年一次)

 

16.過年布置糖果+中元普渡: 500元(6,000元/12)

 

支出合計:147,110元

 

 

 

收入-支出=28,783

 

每月其他支出超過28,783就透支,還請熱心人士指證錯誤

 

 

 

 

 

註一:和每月公布收支表不同,因為要加垃圾袋錢,且有人遲繳或一次繳幾年份(如某戶已繳到105年12月請見99年12月收支表)

 

註二:兩戶以上打通只收一戶錢所以不是11,600元

 

註三:每個停車位收1000元(400元公設電費,600元停車位維修基金)

 

註四:採101年3月到102年2月間平均

 

註五:採101年3月到102年2月間平均

 

註六:採101年3月到102年2月間平均

 

親愛的住戶:

         3月8日晚上因人數不足造成流會,管委會訂於102年3月24日(日)晚上八點進行第二次會議,避免人數不足造成流會,特設計此委託書,讓不克參加住戶能委託鄰居表達意見。謝謝您!

 

1.結算去年3月至今年2月預估今年每月結餘應為28,783元,管委會印製今年的財務說明請住戶至管理員處借閱,我想許多住戶都沒細看每月明細表,請務必瞭解這份財務說明,預計到明年3月底任期能再轉30萬定存

 

2.保全公司希望調漲管理費用為每月95,000元,但主委希望只調2,000元,折衷調為93,000元,每位管理員加薪一千元,該公司已十年未調漲費用,維持原價可能需要大樓改自聘方案,請住戶針對此議題表決

 

3.本年度的大樓安全檢查,針對逃生梯堆置腳踏車,雜物,曬床單…等,主委會再請住戶改善,這關係到申請優良公寓大廈管理標章,還請住戶配合,將物品收拾

 

 

4.本年度起走道的燈泡若損壞,會將目前庫存的省電燈泡用完,並優先將需24小時開啟的燈泡汰換為LED燈泡(會到全家便利商店採買QBAS 8W LED燈),以利節省電費

 

5.又有住戶反映,希望半年洗一次水塔,納入新議題,每次有住戶反映水質問題,主委都會去看水塔狀況,但應是住戶水管的鐵鏽問題,納入本次表決

 

6.今年會為社區保公共意外責任險,避免因磁磚掉落傷到路人之類事件發生

 

7.若有其他議題想提出請告知

 

 

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