開封龍邸網路交流

主委的話         20120408

之前有住戶問起每月管理費收入共多少錢？這次公布給大家知道，順便把財委交接貼出以昭公信（事實上主委交接資料也很不足，就只有各項合約書，也沒有交辦事項，我會就各合約書一一說明），重新檢視每年的支出後發現法律事務所的顧問費目前是不必要支出！一般社區請法律顧問多用於住戶間紛爭（如不繳納管理費…等）這情況通常會先寄存證信函，剛好我由存證信函到最糟的支付命令申請都能自己完成，附上我寫的存證信函範例，讓未來的主委可以參考（一式三份用雙掛號寄出），一般情況寄出存證信函應能解決，若無法解決走法院流程比較麻煩，所以寄出存證信函後就要告知住戶敗訴的例子，通常只要不把法院當baby boss的住戶應會繳納，基本上希望住戶以和為貴，住戶的感情是無價的，以下資料未來能不用到，就別用….（我承認調停住戶糾紛我很弱），我做事方法是當廢止法律顧問後提出對應方案，再確保未來的每一任主委都能遵循下去，不過當興訟時主委應考量成本，因為我看過花7萬打官司追討3萬管理費案例，該主委主張正義無價….

住戶反映問題不少，沒回答到的下次我再說明，上次的住戶拜訪，有人問起電梯是否有保險，已經確認是有保險的

住戶希望主委提供相關電力契約試算與存證信函範本，請參考以下

以下網址有細部說明（google搜尋”追討管理費訟狀”第3項）

http://safedwelling.pixnet.net/blog/post/82703987-%5B%E5%88%86%E4%BA%AB%5D-%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83%E8%A6%81%E5%A6%82%E4%BD%95%E8%BF%BD%E8%A8%8E%E6%AC%A0%E7%B9%B3%E7%9A%84%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E5%91%A2　

寄發追繳通知函範本下載

http://www.ziddu.com/download/18503463/paymentreminderlettersample.doc.html

存證信函範本（一式三份乙雙掛號寄出）

http://www.ziddu.com/download/18503462/Legalconfirmlettersample.doc.html　

支付命令申請狀範本（一式六份）

http://www.ziddu.com/download/18503461/paymentordersheetsample.doc.html　

強制執行…這應該不會發生吧

契約電力調整網路也有，在別社區有房子的做個參考

http://skusan.myweb.hinet.net/jp/index.html　

大樓財務說明

本大樓共116戶       　　每月收入

1.每月應收管理費:       155,949元(註一)

2.每戶垃圾袋100元:      10,500元(註二)

3.停車場車位補助電費:     6,200元(註三)

4.定存收入:               2,241元 

5.資源回收箱獎勵：         667元（8000元/12月）

自100年6月起大眾電信退租每月較之前少15,000元

收入合計：175,557元

               每月支出

5.保全管理費：           90,000元

6.清潔薪水：             17,000元

7.公共設施+B1/B2電費：   23,750元(註四)      

8.每月垃圾袋：             3,721元(註五)

9.消防設備保養費：         3,000元

10.電話費：                  333元(註六)

11.法律事務所顧問費：     1,666元（60,000元/36月,已付請看100年1月收支表,約到不續約,未來主委請參考我附檔範例）(註七)

12.水塔清洗費用：            500元（6,000元/12月）

13.主委+財委電話費補助：    6,000元

不含三節給管理員與清潔獎金和雜支

支出合計：145,970元

收入-支出=29,587

每月其他支出超過29,587就透支,主委自己公布很奇怪,還請熱心人士指證錯誤

註一：和每月公布收支表不同,因為要加垃圾袋錢,且有人遲繳或一次繳幾年份(如某戶已繳到105年12月請見99年12月收支表)

註二：兩戶以上打通只收一戶錢所以不是11,600元

註三：每個停車位收1000元（400元公設電費,600元停車位維修基金）

註四：採100年3月到101年3月間平均（請上台電網站查電號00147136015和00147136037）

註五：採100年3月到101年3月間平均

註六：採100年3月到101年3月間平均

註七：未來主委請由http://www.post.gov.tw/post/index.jsp下拉選便民服務的下載專區

      內的存證信函格式

財委交接資料這提供未簽名電子檔

開封龍邸公寓大廈管理委員會

財委移交清冊【101年3月31日】

一.定期存款單：

1.號碼：oy1564026     金額:400,000元

2.號碼：oy1564029     金額:150,000元

3.號碼：oy1564025     金額:200,000元

4.號碼：oy1564027     金額:800,000元

5.號碼：oy1564028     金額:150,000元

6.號碼：oy1636954     金額:300,000元

共計6張存單金額二百萬元【2,000,000元】

二.現金：299,620元

三.活期存款

1.101年3月31日帳戶結存:535,777元（預定轉定存300,000元）

2.彰化銀行  存款帳號：5036-01-284683-00存簿1本【99年7月19日à101年2月29日】

四.憑證：收支明細表及憑證

1.96年1月至96年12月每月一冊計12冊

2.97年1月至97年12月每月一冊計12冊

3.98年1月至98年12月每月一冊計12冊

4.99年1月至99年12月每月一冊計12冊

5.100年1月至100年12月每月一冊計12冊

6.101年1月至101年3月每月一冊計3冊

移交人：                       日期：101年4月1日

交接人：                       日期：101年4月1日

監交人：                       日期：101年4月1日

與存證信函範例就不在這展示了