主委的話         20120408

 

之前有住戶問起每月管理費收入共多少錢?這次公布給大家知道,順便把財委交接貼出以昭公信(事實上主委交接資料也很不足,就只有各項合約書,也沒有交辦事項,我會就各合約書一一說明),重新檢視每年的支出後發現法律事務所的顧問費目前是不必要支出!一般社區請法律顧問多用於住戶間紛爭(如不繳納管理費等)這情況通常會先寄存證信函,剛好我由存證信函到最糟的支付命令申請都能自己完成,附上我寫的存證信函範例,讓未來的主委可以參考(一式三份用雙掛號寄出),一般情況寄出存證信函應能解決,若無法解決走法院流程比較麻煩,所以寄出存證信函後就要告知住戶敗訴的例子,通常只要不把法院當baby boss的住戶應會繳納,基本上希望住戶以和為貴,住戶的感情是無價的,以下資料未來能不用到,就別用….(我承認調停住戶糾紛我很弱),我做事方法是當廢止法律顧問後提出對應方案,再確保未來的每一任主委都能遵循下去,不過當興訟時主委應考量成本,因為我看過花7萬打官司追討3萬管理費案例,該主委主張正義無價….

 

 

住戶反映問題不少,沒回答到的下次我再說明,上次的住戶拜訪,有人問起電梯是否有保險,已經確認是有保險的

 

住戶希望主委提供相關電力契約試算與存證信函範本,請參考以下

以下網址有細部說明(google搜尋追討管理費訟狀3項)

http://safedwelling.pixnet.net/blog/post/82703987-%5B%E5%88%86%E4%BA%AB%5D-%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83%E8%A6%81%E5%A6%82%E4%BD%95%E8%BF%BD%E8%A8%8E%E6%AC%A0%E7%B9%B3%E7%9A%84%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E5%91%A2 

寄發追繳通知函範本下載

http://www.ziddu.com/download/18503463/paymentreminderlettersample.doc.html

存證信函範本(一式三份乙雙掛號寄出)

http://www.ziddu.com/download/18503462/Legalconfirmlettersample.doc.html 

支付命令申請狀範本(一式六份)

http://www.ziddu.com/download/18503461/paymentordersheetsample.doc.html 

 

強制執行這應該不會發生吧

 

契約電力調整網路也有,在別社區有房子的做個參考

http://skusan.myweb.hinet.net/jp/index.html 

大樓財務說明

本大樓共116戶         每月收入

1.每月應收管理費:       155,949元(註一)

2.每戶垃圾袋100元:      10,500元(註二)

3.停車場車位補助電費:     6,200元(註三)

4.定存收入:               2,241元 

5.資源回收箱獎勵:         667元(8000元/12月)

自100年6月起大眾電信退租每月較之前少15,000元

收入合計:175,557元

 

               每月支出

5.保全管理費:           90,000元

6.清潔薪水:             17,000元

7.公共設施+B1/B2電費:   23,750元(註四)      

8.每月垃圾袋:             3,721元(註五)

9.消防設備保養費:         3,000元

10.電話費:                  333元(註六)

11.法律事務所顧問費:     1,666元(60,000元/36月,已付請看100年1月收支表,約到不續約,未來主委請參考我附檔範例)(註七)

12.水塔清洗費用:            500元(6,000元/12月)

13.主委+財委電話費補助:    6,000元

不含三節給管理員與清潔獎金和雜支

支出合計:145,970元

 

收入-支出=29,587

每月其他支出超過29,587就透支,主委自己公布很奇怪,還請熱心人士指證錯誤

 

 

註一:和每月公布收支表不同,因為要加垃圾袋錢,且有人遲繳或一次繳幾年份(如某戶已繳到105年12月請見99年12月收支表)

註二:兩戶以上打通只收一戶錢所以不是11,600元

註三:每個停車位收1000元(400元公設電費,600元停車位維修基金)

註四:採100年3月到101年3月間平均(請上台電網站查電號00147136015和00147136037)

註五:採100年3月到101年3月間平均

註六:採100年3月到101年3月間平均

註七:未來主委請由http://www.post.gov.tw/post/index.jsp下拉選便民服務的下載專區

      內的存證信函格式

 

財委交接資料這提供未簽名電子檔

開封龍邸公寓大廈管理委員會

財委移交清冊【101年3月31日】

一.定期存款單:

1.號碼:oy1564026     金額:400,000元

2.號碼:oy1564029     金額:150,000元

3.號碼:oy1564025     金額:200,000元

4.號碼:oy1564027     金額:800,000元

5.號碼:oy1564028     金額:150,000元

6.號碼:oy1636954     金額:300,000元

 

共計6張存單金額二百萬元【2,000,000元】

 

二.現金:299,620元

三.活期存款

1.101年3月31日帳戶結存:535,777元(預定轉定存300,000元)

2.彰化銀行  存款帳號:5036-01-284683-00存簿1本【99年7月19日à101年2月29日】

四.憑證:收支明細表及憑證

1.96年1月至96年12月每月一冊計12冊

2.97年1月至97年12月每月一冊計12冊

3.98年1月至98年12月每月一冊計12冊

4.99年1月至99年12月每月一冊計12冊

5.100年1月至100年12月每月一冊計12冊

6.101年1月至101年3月每月一冊計3冊

 

移交人:                       日期:101年4月1日

交接人:                       日期:101年4月1日

監交人:                       日期:101年4月1日

與存證信函範例就不在這展示了 

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